오늘은 최근 12월 18일 발표된 부동산 추가정책 발표 후 아파트 추가 담보대출의 한도나 금리, 그리고 조건에 대해 어떤 점이 변화했는지 알아보는 시간을 갖겠습니다. 요즘부동산시장이시끌시끌하네요.이렇게복잡한이유는여러가지이유가있지만가장큰이유를들면부동산정책의실패가아닌가생각합니다.보통어떤내용이나오면그효과는4년후에나타난다고하는데이번에는아니죠.특히 임대 3법이 가장 큰 파장을 일으켰습니다. 그 결과 국토부장관은 모든 책임을 지고 장관직을 사임하고 새 장관으로 교체했습니다
보통 내 집 마련의 꿈을 꾸고 사는 사람들은 평생 그 꿈을 향해 달려가지 않습니까? 저도 마찬가지지만 그 꿈을 실천하려면 어쩔 수 없이 아파트 추가담보대출이나 아파트 담보대출이라는 제도를 이용해야 매입이 가능합니다. 하지만 24번의 부동산 정책이 발표되면 정말 어렵고 복잡하기 때문에 한도나 금리 그리고 수시로 바뀌는 조건에 대해 알아보기가 정말 어렵습니다. 오늘은 그런 내용에 대해 알기 쉽게 이해하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 제가알고있는내용은지금부터알려드릴테니까5분의시간만내서읽어주시면충분하다고생각합니다.
현재 정책 중 그나마 다행인 것은 12월 18일 추가 규제 발표에 대한 큰 내용의 변화는 없었습니다.다만 일부 지역이 규제 지역에 대거 추가된 것으로 보입니다. 수도권은 거의 전 지역이 추가되었고 대구 전역, 그리고 부산에는 기장군을 제외한 지역이 추가되었습니다. 정말 숨쉴 수 없을 정도로 지역을 옥죄어 오는 것 같군요. 하지만 이번 내용에는 실수요자와 서민에게 추가로 DTIDSR 10% 완화라는 내용이 포함되어 있어 이런 내용은 별로 영향력을 주지 않을 것으로 보입니다.이미 임대3법 실패로 부동산값과 전세값은 크게 올랐으니 10%?과연 그게 의미가 있을까요?
보통 입주할 때 입주자금을 받은 대부분입니다. 고소득자가 아니면 2주택 이상의 다주택자가 아니면 스위트홈론을 이용해서 입주하는 것이 대부분이 아닐까 생각합니다. 보통 보금자리는 다른 상품에 비해 조건이 조금 까다롭지만 2% 정도의 금리이기 때문에 아주 싸다고 말할 수 있습니다. 저도 이번에 알게 된 사실이지만 부부 합산 소득 7천만 이하, 그리고 구입 금액이 5억 이하면 이용이 가능하다고 들었습니다. 이러한 상품을 이용하는 사람은 아파트 추가 담보대출을 생각하게 되어 입주자금으로 쓴 금액을 그대로 두고 추가로 받을 수 있는 장점이 있으며 또한 만기 상환으로 가능하기 때문에 기간 중 이자만 납부하는 것이 특징입니다. 코로나의 장기화로 인해 한달 납입하는 월입금 부담을 느끼는 분들이 많이 선호되고 있습니다. 현재는 한달내에는 월입금을 줄이고 코로나가 끝날때까지 버티는게 보통이니까요.
그러면 맨션 추가 담보대출 한도 및 금리 계산법에 대해 집에서도 한번 따라해 볼 수 있도록 해 보겠는데, 모든 시세의 기준은 KB부산을 이용하게 되며, 1층은 하한가, 2층 이상은 중간가 기준으로 계산하면 되고, HIGHL TV에서 가능하면 2층도 하한가의 기준으로 측정하게 됩니다. 시세가 6억인 아파트에 처음 입주자금을 받은 금액이 3억이라고 가정해 보겠습니다. 그러면 등기설정에는 보통 120%가 설정되기 때문에 2억 4천이 설정됩니다.(1금융권에서는 110%가 설정될 수도 있으니 참고해주세요) 해당 시세의 90%가 90%가 되면 5억 4천이 되며 여기서 설정금액을 빼면 사용할 수 있는 한도입니다. 여기서 금리는 한도가 내려가면 금리도 같이 내려간다고 생각하세요.여기서 저도 알아봤는데 한도가 높고 금리가 싼 상품은 없었어요. 꼭 참고해주세요.
그리고 다행히 현재 사업자금에 대해 별다른 내용을 발표하지 않은 점이 희망적이긴 합니다 코로나로 인해 경영이 되고 있는 자영업자에게 있어서는 희망적이지만, 각 금융 회사에서 총량제로 인해 지금은 사업 자금도 옥죄를 잡을 가능성이 높아지고 있습니다.해외 자본을 유치해 돈을 빌리는 금융기관의 시스템상 자금 확보가 어렵기 때문이라고 하는데, 이처럼 빠르게 증가하는 데도 사업자금을 악용하는 사람이 늘고 있기 때문입니다. 특히 임대사업자로서 사업자금을 받아 폐업하는 등 실제 사업을 운영하지 않고 정책 틈새를 노려 이용하는 사람이 늘고 있어 실제로 사업장을 운영하는 사람들이 이 같은 피해를 보고 있는 현실이 정말 어둡기만 합니다.
이렇게 사업자금을 받아서 집을 사거나 집을 떠나는 경우가 점점 많아지다 보니 아파트 추가 담보대출이 악용되지 않고 꼭 필요한 사람들이 쓰였으면 하는 마음에 글을 써봤습니다. 정말 금액이 필요하다면 P2P나 맨션 대출 같은 상품을 이용하시면 되고, 사업 자금을 악용하지 말아 주셨으면 좋겠어요. 이와 같이 규제는 정말 복잡하고 조건은 언제 바뀔지 모르는 상황에서 지금은 어느 정도 지식을 갖추고 있어야 합니다.과거처럼 은행만 찾아도 해결될 시기는 지난 것 같군요. 자영업자 여러분 힘내시고 저의 글을 읽고 어느정도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 전부 사회적으로 거리를 두는 것과 마스크 착용, 그리고 5명 이상의 모임을 금지하는 것만 지켜서 이 위기를 극복했으면 좋겠어요.
이 글은 소정의 원고료를 받아서 작성된 금융정보부의 글입니다
