아산경매, 용화동 223평 양일간 주거지역 토지경매를 실시합니다.
이웃분 안녕하세요. 즐거운 마음으로 일주일을 시작하셨나요?^^ 저는 오늘 경매입찰에 들어가서 아주 근소한 차이로 1등을 먹었네요. 어쨌든 오는 연말에는 내년 계획 잘 짜서 저와 함께 부동산 좋은 가격에 낙찰받는 그런 내년이 되었으면 합니다~^^
오늘은 아산시 용화동에 상가주택을 지을 수 있는 그런 땅이 터인 경매물건을 알아보겠습니다.
"총 면적이 223평, 3필지로 나뉘어 있으며, 2필지는 70평, 나머지 1필지는 83평입니다"즉 3동을 지을 수 있는 부지로서는 비교적 큰 면적의 토지입니다.~~^^
이 땅들은 이미 감정가가 반값이라 낙찰을 받아 1필지만 건물을 지을 생각하시고나머지 2필지는 싼값에 재매각하면 거의 돈 들이지 않고 1필지를 가질 수 있는 땅입니다.
말이 쉬워. 그럴 수가 있나?라는 이웃분들도 계시겠지만 안 하면 안 되겠다 싶으면 이런 좋은 기회를 못 얻을 것 같아요~~^^
일단 가격부터 볼게요.감정가 10억이 조금 넘는 금액으로 2번의 입찰을 거쳐 최저가 4억9,300만원에 진행됩니다.
한 6억원 정도에 낙찰을 받아 한 필당 3억원씩 두 필지를 매각했다면 나머지 한 필은 위와 같이 돈 들이지 않고 소유할 수 있습니다.
물론3억에팔린다는보장은없지만3필지의감정가가단순히10억이라면필지당3억3천만이고3억에팔면이또한싸게팔지않겠습니까.3억보다 조금 싼 가격에 판다고 해도 한 필지는 거의 돈이 들지 않거든요.~~^^
용도는 제목 그대로 이틀반 주거지역의 땅이며, 이러한 땅은 거의 모든 건축물 행위가 가능하다고 합니다.ㅎㅎ상가 주택이 말이되나? 다세대주택만 가능한가.몇 층까지 지을 수 있지? 이런 것은 지자체의 조례에 따라 바뀌어 확인해 봐야 하지만, 주변 건물을 보면 상가 주택은 가능할 것 같고, 층수는 4층 이하로 제한될 것 같습니다.
어쨌든, 이 부분은 입찰 전에 지자체에 확인해야 하는 부분입니다.
특별한 권리관계는 없어 보이네요.근저당권자인 농협이 경매청구금액 7억원으로 경매를 신청했습니다...즉 특별한 하자만 없다면 융자 7억까지 가능한 땅인데...저희는 경매에서 이보다 적은 금액에 낙찰을 받기 때문에 대출은 낙찰금액의 70~80%정도 된다고 생각합니다.그렇다면 그렇게 큰 금액을 들이지 않고도 그 땅을 가질 수 있습니다.
그리고, 그 땅에 누군가 쓸쓸한 물건이 보이는데…여기는 낙찰되고, 치워주시면 좋겠습니다만.토지 임대차도 없고 유치권 등도 신고되지 않았기 때문에 정리하도록 합시다.~~^^
그 외 특별한 문제 될 것은 없습니다.
3필지번이 용화동 1294번지, 1295번지, 1296번지입니다.
또 궁금한 게 있으시면 전화 주세요.해당 땅을 낙찰받으셔서 내년에는 부자되는 한 해가 되길 바라겠습니다~~^^
스마트랜드공인중개사사무소 소장 오수영 010-3211-0352 등록번호 43112-2016-00063 오늘은 여러모로 바쁜 하루 저녁에 포스팅을 드릴게요.~~ 여러분들 좋은 밤 되세요
아~~참고로, 현재 최저가는 공시지가보다 싼 땅이네요~~^^
